Газета «Коммерсантъ» № 21/П (4321) от 08.02.2010
"СТ Девелопмент" Шалвы Чигиринского не удалось взыскать с правительства Москвы 4 млрд руб., потраченные на реконструкцию гостиницы "Россия" до того, как компания лишилась контракта. Арбитражный суд Москвы в пятницу отклонил иск девелопера. В производстве суда остается еще один иск "СТ Девелопмент" к столичному правительству о взыскании той же суммы, но по другому основанию.
Арбитражный суд Москвы 5 февраля отклонил иск "СТ Девелопмент", просившей взыскать с мэрии Москвы 4,093 млрд руб. в связи с тем, что выигранный компанией в 2004 году инвестконтракт на реконструкцию гостиницы "Россия" был признан недействительным. Такие затраты, по утверждению "СТ Девелопмент", компания понесла в 2004-2008 годах на согласование всей разрешительной документации, демонтаж здания гостиницы и эстакады. Суды окончательно признали недействительными инвестконтракт и договор с победителем только в апреле 2008 года, когда демонтаж здания был уже практически завершен.
В иске "СТ Девелопмент" указывала, что в конце 2008 года департаментом дорожно-мостового и инженерного строительства Москвы была проведена проверка расходов на реконструкцию и 25 декабря подписан акт о подтвержденных затратах в размере 3,159 млрд руб. Затем девелопер увеличил сумму иска до 4,093 млрд руб., пересчитав затраты по представленным в суд документам. Представитель правительства Москвы в суде подверг сомнению полномочность лиц, проводивших проверку затрат, а также указывал, что часть расходов не относятся к исполнению инвестконтракта и предъявлены к взысканию неправомерно. По его словам, компания выбрала ненадлежащее основание для иска — применение последствий недействительности сделок. Представитель ОАО "Россия" ("дочка" правительства Москвы), участвующего в деле третьим лицом, также заявил, что истец должен был взыскивать свои расходы по другому механизму — как убытки либо как неосновательное обогащение.
"Инвестконтракт предусматривает вложение денег в будущее имущество, а не передачу этих денег правительству Москвы, поэтому здесь нельзя взыскать затраты в качестве применения последствий недействительности контракта",— поддерживает его адвокат юридической компании "Сила закона" Алексей Гуров.
Замруководителя департамента имущества Москвы Игорь Игнатов воздержался от детальных комментариев до получения полного текста решения суда. Он заявил "Ъ", что никаких переговоров о возмещении затрат "СТ Девелопмент" власти не ведут и если выплаты инвестору и будут осуществляться, то только по решению суда.
В октябре 2009 года "СТ Девелопмент" подала второй иск к мэрии на аналогичную сумму. В нем компания требует именно взыскания убытков в связи с проведением Москвой заведомо незаконного конкурса на право реконструкции. Это дело приостановлено до вступления в силу судебного решения по первому иску. Руководитель департамента "Недвижимость" юридической фирмы Sameta Ростислав Агапов говорит, что требование о взыскании убытков более перспективно, и отмечает, что имеется судебная практика по удовлетворению таких исков. Кроме того, суд сейчас рассматривает иски "СТ Девелопмент" к правительству и лично к мэру Москвы Юрию Лужкову и его заместителям — Владимиру Силкину и Владимиру Ресину. Компания оспаривает бездействие чиновников, игнорирующих запросы о представлении документов, касающихся проведения проверки и подтверждения затрат на реконструкцию (см "Ъ" от 14 января). Ближайшее заседание по одному из исков состоится 16 февраля.
Анна Занина, Халиль Аминов
