Аренда бесплатно. Не для всех. 13.04.2020 00:00Как не платить арендную плату из-за коронавируса.
На сегодняшний день законодательство РФ позволяет не платить арендную плату, если ваш бизнес отвечает следующим критериям:
1. Заключил договор аренды с ГУП (гос. предприятием, казенным предприятием) или гос. учреждением гор. Москвы;
2. Арендует недвижимость или земельный участок, находящийся в собственности г. Москвы, или в государственной собственности на территории гор. Москвы;
3. Арендует недвижимость для работы в сфере (полный перечень видов деятельности можно посмотреть в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2020 N 434):
- культуры,
- физической культуры и спорта,
- выставочной деятельности,
- развлекательной деятельности,
- просветительской деятельности,
- образовательной деятельности,
- организации досуга и социально-воспитательной работы с населением,
- туризма,
- предоставления гостиничных услуг,
- услуг в сфере общественного питания,
- торговли
- предоставления бытовых услуг населению.
Согласно Постановлению Правительства Москвы от 24.03.2020 N 212-ПП, арендную плату можно не платить уже с 1 марта и до 1 июля 2020 г. (если приостановление деятельности не продлят).
Что нужно для этого сделать:
- обратиться к арендодателю с соответствующей просьбой об освобождении от уплаты арендных платежей;
- заключить дополнительные соглашения с арендодателями.
Если арендуемое вашим бизнесом помещение не отвечает 1 и 2 критериям, но, ваш бизнес относитесь к перечисленным выше отраслям - тогда арендную плату вы можете ПОКА не платить до даты прекращения «режима повышенной готовности». После этой даты и до 1 октября – платите 50% арендной платы.
ПОТОМ заплатить её придётся, но не ранее 1 января 2021 г. Платить нужно будет не одним платежом, а несколькими - каждый из которых не должен быть более ½ месячной арендной платы. Кроме того, отсрочить платеж вы не можете позже 1 января 2023 г.
Давайте теперь посчитаем на примере. Если «режим повышенной готовности» продлится до 1 июля, а ваша арендная плата 50 000 руб. в месяц, то:
- до 1 июля вы ничего не платите
- с 1 июля до 30 сентября вы платите 25 000 руб. ежемесячно;
- с 1 октября вы начинаете платить 50 000 руб. как и раньше;
- вы должны платить с 1 января максимально в течение 9 месяцев 50 000 + 25 000 руб., а минимально – в течение 2 лет 50 000 + 9 375 руб.
Для того, чтобы получить отсрочку вам ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно написать письмо арендодателю и заключить доп. соглашение, где вы должны будете установить порядок и размер платежей.
Если вы не относитесь ни к одной из перечисленных отраслей, то законодатель предлагает единственный вариант: договариваться о снижении арендной платы с арендодателем. Правда, есть ещё резервный: можно попробовать снизить арендную плату или расторгнуть договор аренды через суд. Правда, сколько вы на этом в результате сэкономите, не скажет вам ни один юрист.
